【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】「特種貨物及勞務(wù)稅」（俗稱奢侈稅）施行在即，回顧制定的過程，猶如洗一場三溫暖，起初市場充滿濃厚觀望氣氛，整體交易量急縮，定案後委託量爆增卻被視為利空盡出，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)觀察大臺北都會區(qū)4月份交易狀況，以產(chǎn)品類型的委託價(jià)與成交價(jià)差異比較，公寓產(chǎn)品平均差異為22%最大，電梯大廈與透天別墅兩類產(chǎn)品同樣有15%空間，而具有收租效益的店面產(chǎn)品也有8%的差異，而小坪數(shù)的套房僅僅7%則是降幅最小的產(chǎn)品，三讀通過後交易量明顯回升，賣方態(tài)度鬆動(dòng)是主要關(guān)鍵點(diǎn)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王福連表示，從不動(dòng)產(chǎn)市場的基本面分析來看，奢侈稅產(chǎn)生短期的市場衝擊，短期性的投機(jī)買盤會因稅基成本增加而量縮，但綜觀臺灣整體的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象是暢旺的，依香港經(jīng)驗(yàn)為例，他相信買賣方觀望心態(tài)將隨著政策明確而消失，也就是稅制成本化之後，拉回購屋民眾的信心，下半年將回歸到市場平穩(wěn)供需狀態(tài)。

新制稅法三讀後供給量不斷放大，4月份全臺委託量至少增加3成左右，內(nèi)湖捷運(yùn)碧湖加盟店店東李忠郎表示，5月份連續(xù)兩個(gè)禮拜天看屋人潮回籠，明顯有感受市場買氣回溫，單週來客量至少回復(fù)到今年初的7、8成，以首購族與自住客為主。

隨著大臺北都會區(qū)都更熱持續(xù)延燒，對於公寓產(chǎn)品，是長期進(jìn)可攻退可守的選擇，以中古公寓單價(jià)35萬至40萬，與鄰近電梯大樓產(chǎn)品60萬至70萬的單價(jià)相比，價(jià)格相對較低，而許多的公寓多坐落在優(yōu)質(zhì)地段，公設(shè)低加上都更商機(jī)，對自住購屋族是具有吸引力，以臺北市中山區(qū)為例，總價(jià)在2,000萬(含)以下的中古公寓，則最受到購屋民眾的喜愛。

新稅法制定的目的，是使房價(jià)趨近合理水準(zhǔn)，不過目前來看大臺北房價(jià)變動(dòng)甚微，雖然具有議價(jià)的空間，以同心圓理論來看，愈近都會區(qū)中心的房價(jià)愈不斐，民眾買屋前應(yīng)先考量工作與生活機(jī)能的需求，再來評估購屋區(qū)域的地段，或許外移第二圈區(qū)域是不錯(cuò)的選擇，以永和地區(qū)來說，生活機(jī)能非常成熟，捷運(yùn)交通十分便利，地區(qū)更有仁愛公園與四號公園，充分提供休憩、運(yùn)動(dòng)的空間，四號公園及捷運(yùn)頂溪站周邊的中古公寓，每坪30至35萬成交行情，景安站及南勢角站附近，每坪行情約24至28萬元之間。

隨著6/1新稅制即將開徵，永和公園加盟店店東羅國峰表示，3、4月份部份投資客拋售求現(xiàn)，積極進(jìn)場的買方，都以房價(jià)6折或7折談起，5月份有售屋意願(yuàn)的屋主釋出誠意，調(diào)整價(jià)格彈性降價(jià)1成至2成左右，也讓自住買方願(yuàn)意斡旋比例增高，他預(yù)估第2季大臺北房價(jià)仍有降價(jià)1成的壓力。